La fachada hay que hacerla.
Hagámosla bien.
No estamos decidiendo si gastamos dinero. La fachada necesita una reforma. La decisión es si hacemos solo un parche o aprovechamos la obra para mejorar también la eficiencia energética.
Opción A
Arreglar la fachada
Andamios, seguridad, reparación, mano de obra y acabado.
Opción B
Arreglarla + hacerla más eficiente
Gran parte de la obra base es la misma. Añadimos las mejoras energéticas que tengan sentido para Canarias y buscamos ayudas para ese extra.
Si tenemos que abrir la fachada ahora, este es el momento barato de mejorarla.
¿Por qué hacerlo bien ahora?
Lo real de la ley europea
La UE obliga a los países a reducir el consumo energético de las viviendas y a renovar primero los edificios con peor rendimiento. Para vivienda residencial, el objetivo medio es −16% de consumo en 2030 y −20% a −22% en 2035, camino de un parque descarbonizado en 2050.
No existe hoy una norma europea que diga “en 2050 no podrás vender tu piso”. Pero la dirección es clara: los edificios poco eficientes van a estar cada vez más presionados para renovarse, y el certificado energético tendrá más peso.
Ver la Directiva explicada por la Comisión Europea →“Pero en Canarias no hace frío…”
Correcto. Y por eso no necesitamos copiar una solución de Alemania.
Necesitamos una solución pensada para Canarias: sol, calor, radiación, viento, humedad marina y episodios de calima.
Más calor
El Gobierno de Canarias indica que las proyecciones climáticas apuntan a más temperatura y olas de calor más largas e intensas. En 2024, AEMET calificó Canarias como extremadamente cálida.
Calimas intensas
Entre 2020 y 2022 se registraron 6 “supercalimas”. En Gran Canaria se alcanzó un récord de 1.840 µg/m³ de PM10.
Esto no prueba que el cambio climático sea la causa de las calimas, pero sí demuestra que nuestro edificio debe estar preparado para episodios extremos.
¿Por qué ahora?
Porque la parte cara ya la tenemos que pagar.
Andamios, seguridad, picado, reparación, mano de obra, dirección de obra y acabado hacen falta igualmente.
La pregunta correcta no es:
La pregunta correcta es:
Si esperamos 10 o 15 años, podríamos tener que volver a montar andamios y volver a abrir una fachada que acabamos de pagar.
💶 ¿Qué ayudas podemos intentar conseguir?
Hay dinero previsto. El problema es que Canarias todavía tiene que abrir la convocatoria.
A fecha de noviembre de 2026, la antigua ayuda europea Next Generation para rehabilitación de edificios está cerrada. Pero el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 ya está aprobado y reserva una línea específica para rehabilitación energética de edificios. Canarias debe publicar su propia convocatoria para poder solicitarla.
Por ejemplo, actuar sobre la fachada cumpliendo los requisitos energéticos. Límite general: 7.500 € por vivienda.
Si el proyecto logra aproximadamente un 45–60% de ahorro, la ayuda puede llegar al 65% (máx. 13.000 €/vivienda). Con ≥60% de ahorro, hasta 80% (máx. 20.500 €/vivienda).
Además: deducción del 60% en el IRPF
Para propietarios, existe hasta finales de 2027 una deducción estatal del 60% de las cantidades pagadas por rehabilitación energética del edificio, si la obra consigue reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o alcanza una calificación A o B. La base máxima acumulada es de 15.000 € por propietario, con un máximo anual de 5.000 €.
Las cantidades cubiertas por una subvención pública se restan de la base de la deducción. Hay que tener un certificado energético del edificio antes de empezar las obras y otro al terminar.
📅 ¿Cuándo podremos pedir la nueva subvención?
Todavía no hay una fecha publicada. El 20 de octubre de 2026 el Gobierno de Canarias seguía describiendo su Plan de Vivienda 2026–2030 como un anteproyecto en elaboración. Por tanto, hoy no podemos presentar una solicitud nueva a esta línea del Plan Estatal.
Eso no significa esperar sin hacer nada: podemos preparar ahora toda la documentación para estar listos cuando se abra la convocatoria.
Ver las cuantías del Plan Estatal (BOE) →
Seguir el Plan de Vivienda de Canarias 2026–2030 →
Ver la deducción del 60% de Hacienda →
🧭 Plan concreto para nuestra comunidad
Aprobar la reparación urgente, pero pedir que antes de adjudicar definitivamente se solicite una variante energética de los presupuestos actuales y se autorice al administrador a preparar la subvención.
Necesitamos un técnico que haga el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) actual y estudie qué solución permitiría alcanzar los porcentajes de ahorro exigidos. Es crítico hacerlo antes del inicio de las obras.
El Plan Estatal exige para rehabilitación integral un proyecto o memoria técnica y el Libro del Edificio existente actualizado. El técnico debe separar claramente: reparación necesaria, mejora energética y ahorro previsto.
No hace falta empezar desde cero: pedir a las empresas que ya han presupuestado la fachada que coticen la misma obra incorporando la solución energética definida por el técnico.
Acta de la comunidad aprobando la actuación, representante autorizado, presupuesto desglosado, CEE, memoria/proyecto, fotografías, licencia o trámite municipal, datos de la comunidad y cuenta dada de alta para recibir la ayuda.
Estas ayudas pueden tener presupuesto limitado. El administrador o gestor debería revisar el Instituto Canario de la Vivienda y la Sede del Gobierno de Canarias con frecuencia.
La convocatoria canaria futura decidirá las fechas y condiciones exactas. No debemos asumir que una obra ya iniciada será subvencionable. Hay que comprobarlo antes de dar la orden definitiva de comienzo.
📋 Checklist que podemos llevar a la junta
☐ Aprobar la reparación necesaria.
☐ Pedir variante energética de los presupuestos actuales.
☐ Encargar CEE actual + estudio de ahorro energético.
☐ Preparar Libro del Edificio / memoria o proyecto.
☐ Autorizar al administrador o gestor a solicitar ayudas.
☐ No iniciar la parte energética hasta comprobar las condiciones de la convocatoria.
☐ Comparar finalmente coste por vecino = presupuesto − subvención − ahorro fiscal aplicable.
☎️ ¿A quién llamar mañana?
Ventanilla Única de Vivienda del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria
Plaza de la Constitución, 2 · 928 44 85 05 · [email protected]
Pregunta exacta: “Somos una comunidad de propietarios de un edificio residencial de 1972 en Mesa y López. Vamos a rehabilitar la fachada. ¿Qué convocatoria actual o prevista del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 puede financiar una mejora energética de la envolvente y qué documentación debemos preparar antes de comenzar la obra?”
Ventanilla Única de Vivienda →¿Qué se puede hacer en una fachada eficiente?
No significa “poner aislamiento porque sí”. Significa que un técnico estudie qué combinación funciona mejor para una torre en Las Palmas.
Aislamiento exterior
SATE u otra solución continua cuando sea técnicamente adecuada.
Fachada ventilada
Puede mejorar el comportamiento térmico y proteger el cerramiento.
Menos calor solar
Acabados, colores y protecciones solares adecuados para reducir ganancias de calor.
Eliminar puntos débiles
Puentes térmicos, fisuras, encuentros, filtraciones y zonas mal selladas.
Preguntas normales de un vecino
“¿Esto no va a encarecer muchísimo la obra?”
No necesariamente. La gran obra de fachada hay que hacerla igual. Lo que tenemos que medir es el sobrecoste concreto de la mejora energética y restarle las ayudas que podamos conseguir.
“¿Y si no conseguimos subvención?”
Entonces se vuelve a la junta con números claros y se decide. Pedir el estudio y comprobar ayudas no obliga a aceptar una solución más cara.
“¿Realmente sirve de algo en Las Palmas?”
Sí, si se diseña para nuestro clima. El objetivo aquí no es sobrevivir a un invierno continental: es mejorar confort, reducir entrada de calor, proteger el edificio y prepararlo para temperaturas más altas.
“¿La UE nos va a prohibir vender el piso en 2050?”
No hay hoy una prohibición europea general de vender o alquilar una vivienda por su letra energética en 2050. Lo que sí existe es una obligación para los países de mejorar progresivamente el parque de viviendas y priorizar los edificios menos eficientes.
“¿Por qué no arreglamos lo urgente y ya está?”
Porque abrir de nuevo una fachada dentro de pocos años significa volver a pagar costes que ahora ya estamos asumiendo. Si la mejora tiene sentido técnico y económico, es mejor integrarla en esta obra.
Lo que podemos pedir en la junta
Una propuesta muy simple:
No estamos pidiendo retrasar la reparación. Estamos pidiendo hacer bien una obra que tenemos que hacer de todas formas.
Fuentes para quien quiera profundizar
Comisión Europea — Directiva de eficiencia energética de edificios
BOE — Plan Estatal de Vivienda 2026–2030
AEMET — Resumen climático 2024
CSIC — Supercalimas récord en Canarias
Gobierno de Canarias — Plan de Vivienda 2026–2030
Gobierno de Canarias — antigua ayuda Next Generation a nivel de edificio (cerrada)